Мини договор на комиссию за сдачу квартиры: основные моменты

Мини договор на комиссию за сдачу квартиры является удобным и выгодным вариантом для собственников недвижимости, желающих сдать свою квартиру без посредничества и налоговых проблем. В данном договоре подробно прописываются все условия сдачи квартиры, а комиссионные предусматриваются в виде фиксированной суммы, что позволяет сэкономить на затратах и дать больше гибкости в сотрудничестве с арендаторами.

Налоги и ограничения

При сдаче квартиры в аренду и получении дохода от этой деятельности необходимо учитывать налоговые обязательства и ограничения, установленные законодательством.

В этой статье мы рассмотрим основные аспекты налогообложения аренды квартиры и необходимые действия для соблюдения законодательства.

1. Подоходный налог

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, доходы, получаемые физическими лицами от аренды имущества, являются объектом налогообложения. При получении дохода от сдачи в аренду квартиры необходимо уплачивать подоходный налог.

Ставка подоходного налога для физических лиц составляет 13%. Однако, существуют различные льготы и освобождения, которые можно применить для снижения налоговой нагрузки. Например, в случае сдачи в аренду жилого помещения на территории Санкт-Петербурга, можно применить льготу по уплате подоходного налога в размере 10% в течение 5 лет.

2. Налог на имущество

Кроме подоходного налога, при сдаче квартиры в аренду нужно также учесть налог на имущество. Законодательство устанавливает обязанность уплачивать налог на имущество, включая жилые помещения, которые сдаются в аренду.

Размер налога на имущество зависит от кадастровой стоимости жилого помещения и ставки налога, установленной в вашем регионе. Обычно ставка налога на имущество составляет 0,1-2% от кадастровой стоимости.

3. Ограничения и требования

Помимо налоговых обязательств, при сдаче квартиры в аренду также следует учитывать ограничения и требования, установленные законодательством.

• Необходимо представить договор аренды в налоговую службу в течение 30 дней с момента его заключения.
• Важно проверить, что арендное помещение соответствует всем требованиям по безопасности, установленным законодательством и региональными нормативными актами.
• При сдаче жилого помещения нужно проверить, что арендатор предоставил все необходимые документы для регистрации проживания.
• Необходимо уведомить соседей о намерении сдать квартиру в аренду и получить их согласие.
• Важно учитывать ограничения, установленные жилищным кодексом, например, запрет на сдачу квартиры в аренду без согласия других собственников.

Пример

Параметр	Значение
Ставка подоходного налога	13%
Размер налога на имущество	0,1-2% от кадастровой стоимости
Срок представления договора аренды в налоговую службу	30 дней

Учитывая налоговые обязательства и ограничения при сдаче квартиры в аренду, необходимо быть внимательными и следить за своевременной уплатой налогов, а также соблюдать требования законодательства, чтобы избежать неприятных последствий.

Преимущества сдачи жилья в качестве самозанятого

1. Увеличение дохода

Сдача жилья в качестве самозанятого позволяет владельцам недвижимости получить больший доход по сравнению с тем, что они могли бы получить, если бы обратились к посредникам. Отсутствие посредников и платформ для аренды жилья позволяет сохранить все средства, которые ранее уходили на комиссии и другие платежи.

2. Управление процессом аренды

Владельцы недвижимости, сдающие жилье самостоятельно, имеют полный контроль и управление процессом аренды. Они сами выбирают арендаторов, устанавливают условия аренды, заключают договоры и осуществляют контроль за исполнением условий договора. Такой подход позволяет избежать проблем со своевременной оплатой ренты и следить за поддержанием жилья в хорошем состоянии.

3. Гибкость в установлении стоимости аренды

Самостоятельные арендодатели имеют гибкость в установлении стоимости аренды. Они могут адаптировать цены к рыночным условиям и варьировать стоимость в зависимости от сезона, праздников или других факторов. Такой гибкий подход позволяет максимизировать доходы от аренды и привлекать больше потенциальных арендаторов.

4. Отсутствие комиссий и платежей посредникам

Еще одним преимуществом сдачи жилья в качестве самозанятого является отсутствие комиссий и платежей посредникам. Владельцы недвижимости, работающие самостоятельно, не несут никаких дополнительных расходов на услуги посредников и платформ. Все средства остаются у самозанятого арендодателя, что позволяет увеличить его доходы и инвестировать средства в свое жилье и другие деловые проекты.

5. Прямое взаимодействие с арендаторами

Сдача жилья в качестве самозанятого позволяет владельцам недвижимости иметь прямое взаимодействие с арендаторами. Это создает благоприятные условия для более эффективного решения вопросов, связанных с арендой, таких как обсуждение условий договора, урегулирование финансовых вопросов и решение любых возникающих проблем. Прямое общение с арендаторами помогает повысить качество обслуживания и удовлетворенность клиентов.

6. Развитие навыков предпринимательства

Сдача жилья в качестве самозанятого позволяет владельцам недвижимости развивать навыки предпринимательства. Самостоятельное управление арендным бизнесом требует наличия таких навыков, как умение привлекать клиентов, вести учет доходов и расходов, организовывать рекламу и многое другое. Такой опыт может быть полезен не только при сдаче жилья, но и в других сферах бизнеса.

В целом, сдача жилья в качестве самозанятого является выгодным и удобным вариантом для владельцев недвижимости, которые хотят получить максимальную выгоду и контроль над процессом аренды. Это позволяет увеличить доходы, избежать дополнительных комиссий и гибко управлять арендным бизнесом.

Договор краткосрочной Аренды (найма)

Основные положения договора краткосрочной аренды

• Срок аренды: определяется сторонами договора и не может превышать законодательно установленный предел;
• Цена аренды: стороны соглашаются на сумму, которую арендатор должен будет уплачивать за пользование недвижимостью в течение договоренного срока;
• Права и обязанности сторон: определяются договором и могут включать требования к состоянию недвижимости, запреты на подселение или проведение ремонтных работ без согласия арендодателя и другие условия;
• Санкции: договор может предусматривать штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств;
• Лицензии и разрешения: арендодатель должен иметь все необходимые лицензии и разрешения на сдачу в аренду недвижимости;
• Порядок изменения условий: стороны могут договориться о возможности изменения условий договора в процессе его действия.

Важные моменты договора краткосрочной аренды

При оформлении договора краткосрочной аренды необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

• Инвентаризация недвижимого имущества: составление подробного перечня имущества и его состояния;
• Режим использования недвижимости: определение возможности использования недвижимости в коммерческих целях или только как жилого помещения;
• Платежи: уточнение полной суммы, включая залоговый депозит и дополнительные платежи (коммунальные услуги, интернет и т.д.);
• Сдача-приемка: проведение осмотра помещения перед заселением и по окончании срока аренды;
• Ответственность за повреждения: определение, кто несет ответственность за ущерб, причиненный недвижимости, и каким образом возмещаются потери;
• Условия расторжения договора: определение особых условий и процедуры расторжения договора до истечения срока аренды.

Образец договора краткосрочной аренды

Приведенный ниже образец договора краткосрочной аренды является примером, который может быть использован при заключении договора:

1. Страница 1: Номер договора, дата, адрес недвижимости, данные арендодателя и арендатора;
2. Страница 2: Условия аренды, сроки, цена аренды и ее детали, требования по уходу за недвижимостью;
3. Страница 3: Права и обязанности сторон, ответственность за ущерб и его возмещение;
4. Страница 4: Подписи и даты сторон, реквизиты арендодателя;
5. Приложение 1: Инвентаризация имущества;
6. Приложение 2: Права и обязанности сторон.

Прежде чем подписывать договор краткосрочной аренды, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы убедиться в его правовой корректности и соответствии вашим интересам. В случае возникновения споров или несоблюдения условий договора, всегда лучше иметь документ, защищающий ваши права и интересы.

Бланк квитанции оплаты 3-Г (отчетный документ для командировочных)

Структура бланка квитанции оплаты 3-Г

Бланк квитанции оплаты 3-Г имеет следующую структуру:

• Наименование учреждения, организации, в которую передаются денежные средства;
• ФИО (полностью) командированного лица;
• Должность командированного лица;
• Сумма, взимаемая с командированного лица;
• Дата и время оплаты;
• Подпись командированного лица, а также подпись и печать организации, в которую передаются денежные средства.

Важность и особенности использования бланка квитанции оплаты 3-Г

Использование бланка квитанции оплаты 3-Г является обязательным для командированных лиц, которые получают денежные средства от своей организации. Этот документ позволяет фиксировать факт оплаты и устанавливает прозрачность в отношениях между командированным лицом и его организацией.

Основные особенности использования бланка квитанции оплаты 3-Г:

• Обязательность предоставления: Командированное лицо обязано предоставить квитанцию об оплате в организацию, в которую передаются денежные средства. Это позволяет контролировать расходование бюджетных средств и подтверждает факт выполнения служебной командировки.
• Важность правильного заполнения: Заполнение бланка квитанции оплаты 3-Г должно производиться с особой тщательностью и аккуратностью. От правильности заполнения зависит учет и контроль использования бюджетных средств.
• Необходимость хранения: Бланк квитанции оплаты 3-Г должен быть хранен в организации, в которую передаются денежные средства, в течение необходимого законодательством срока, чтобы обеспечить возможность проверки и аудита.

Преимущества использования бланка квитанции оплаты 3-Г

Использование бланка квитанции оплаты 3-Г обладает следующими преимуществами:

• Учет и контроль: Бланк квитанции позволяет осуществлять учет и контроль за использованием бюджетных средств в рамках служебных командировок.
• Документальное подтверждение: Бланк квитанции является документальным подтверждением факта оплаты и использования денежных средств.
• Прозрачность и отчетность: Использование квитанции обеспечивает прозрачность и отчетность в отношениях между командированными лицами и организацией.

Преимущества использования бланка квитанции оплаты 3-Г:	Описание
Учет и контроль	Обеспечивает учет и контроль за использованием бюджетных средств
Документальное подтверждение	Подтверждает факт оплаты и использования денежных средств
Прозрачность и отчетность	Обеспечивает прозрачность и отчетность в отношениях между командированными лицами и организацией

Таким образом, бланк квитанции оплаты 3-Г играет важную роль в процессе финансового контроля и отчетности за использование бюджетных средств в рамках служебных командировок. Правильное заполнение и хранение данного документа способствует обеспечению прозрачности, контроля и отчетности в данных отношениях и является необходимым условием для эффективного управления бюджетными средствами организации.

Правила проживания в квартире посуточно

При проживании в квартире посуточно существуют определенные правила поведения и использования помещения, которые следует соблюдать, чтобы обеспечить безопасность, комфорт и удовлетворение всех участников данного процесса. Вот некоторые из них:

1. Заселение и выселение

Заселение и выселение производятся в оговоренные сроки. Точные даты и время заселения и выселения должны быть указаны в договоре аренды. Для удобства обеих сторон рекомендуется заранее согласовать время прибытия и отъезда.

2. Оплата

Оплата за проживание производится согласно условиям договора аренды. Обычно плата включает стоимость аренды за каждый день проживания, а также дополнительные услуги, если они предоставляются (например, уборка, смена белья). При заселении может потребоваться внесение залога, который возвращается при выселении в случае отсутствия повреждений в квартире.

3. Безопасность

Соблюдайте правила пожарной безопасности и не осуществляйте действия, которые могут представлять опасность для себя и других жильцов. Закрывайте окна и двери перед уходом из квартиры и не оставляйте включенные электробытовые приборы без наблюдения.

4. Собственность

Уважайте частную собственность и не используйте вещи, которые не предназначены для пользования гостей. Если что-то случилось с имуществом, необходимо возместить ущерб владельцу.

5. Чистота и уборка

После проживания необходимо оставить квартиру в том же состоянии, в котором она была перед заселением. Следует поддерживать чистоту и порядок, убирать за собой после приготовления пищи и выносить мусор.

Услуга	Включена в стоимость аренды
Ежедневная уборка	Да
Смена белья	Да
Предоставление полотенец	Да

6. Запреты

• Запрещено курение внутри помещения
• Запрещено размещение домашних животных без предварительного согласования с собственником
• Запрещено проведение шумных мероприятий, которые могут нарушить спокойствие соседей
• Запрещено использование квартиры в коммерческих целях без разрешения собственника

7. Права и обязанности сторон

Стороны договора имеют определенные права и обязанности. Например, собственник обязан предоставить гостю квартиру в исправном состоянии и соблюдать его права на использование помещения. В свою очередь, гость обязан уважать права собственника, соблюдать правила проживания и уплатить арендную плату в оговоренные сроки.

Соблюдение данных правил проживания в квартире посуточно поможет сделать пребывание приятным и комфортным для всех участников.

Правила проживания в посуточно арендованном помещении

1. Оформление договора

Перед заселением в посуточно арендованные помещение, необходимо оформить договор, который устанавливает права и обязанности сторон. В договоре должны быть указаны срок аренды, стоимость, пункты об ответственности за возможные повреждения или утери имущества.

2. Основные правила поведения

• Уважайте правила дома и соседей. Не шумите после определенного времени, не нарушайте правила пользования общими пространствами.
• Будьте аккуратны и бережливы. Соблюдайте чистоту и порядок, не повреждайте имущество и мебель в арендованном помещении.
• Не размещайте дополнительных гостей без предварительного согласования с арендодателем.
• Запрещено курение в помещении, если арендодатель не предоставил рабочую зону для этого.

3. Получение и сдача ключей

1. Получение ключей происходит при заселении. Убедитесь, что получили все необходимые ключи, запишите их количество и проверьте их работоспособность.
2. При окончании срока аренды, обязательно верните все ключи арендодателю. В случае утери ключей, вы будете нести материальную ответственность за их восстановление или замену.

4. Дополнительные условия и возможные штрафы

В договоре может быть указаны дополнительные условия, которые необходимо соблюдать. Например, разрешается ли размещение животных, использование кондиционера, проведение вечеринок и т.д. За нарушение данных условий, арендатор может быть подвержен штрафу или дополнительным расходам.

5. Взаимодействие с арендодателем

При возникновении вопросов или проблем связанных с проживанием, необходимо связаться с арендодателем. Для удобства, узнайте заранее его контактные данные и время, когда вы можете обратиться с вопросами.

6. Соблюдение правил туристических объектов

При посещении туристических объектов, следуйте правилам поведения и не нарушайте запреты и ограничения. В случае нарушения правил, вы можете понести ответственность или лишиться возможности посещения данного объекта.

7. Завершение аренды

При окончании срока аренды, убедитесь, что вы покинули помещение в указанное время, соблюдая правила оставновки и выходов. Также, убедитесь, что вы собрали все свои вещи и не забыли что-либо в арендованном помещении.

Соблюдение правил проживания в посуточно арендованном помещении помогает предотвратить возможные конфликты и обеспечивает комфортное пребывание для всех сторон

Нюансы оформления договора аренды жилья самозанятого

1. Определение статуса самозанятого

В договоре следует ясно указать, что арендатор является самозанятым и разъяснить особенности его деятельности. Это позволит собственнику жилья иметь представление о специфике работы арендатора и установить соответствующие условия аренды.

2. Условия использования жилья для работы

В договоре необходимо прописать условия относительно использования жилья в целях самозанятости. Указать разрешенную деятельность, уровень шума, сроки и время ее осуществления. Это позволит избежать конфликтов и споров с соседями и собственником жилья.

3. Вопросы оплаты и депозита

Стоит углубиться в вопросы оплаты аренды и условий, связанных с депозитом. Определить цену аренды, сроки и способы ее оплаты, а также указать размер и порядок возврата депозита при окончании аренды. Это позволит избежать недоразумений и конфликтов в будущем.

4. Ответственность сторон

Необходимо прописать ответственность сторон в случае нарушения условий договора. Указать, какие меры могут быть приняты в случае неуплаты арендной платы или ущерба, причиненного жилью. Это защитит интересы обеих сторон и обеспечит соблюдение условий договора.

Обязательные элементы договора аренды жилья самозанятого:

1. Полные данные арендатора и собственника жилья
2. Описание объекта аренды
3. Стоимость аренды и условия оплаты
4. Срок аренды и условия прекращения
5. Арендные платежи и депозит
6. Права и обязанности сторон
7. Инструкции по использованию жилья
8. Ответственность сторон и условия расторжения договора

Пример цитаты по теме:

Договор аренды жилья для самозанятых должен быть юридически грамотно оформлен, чтобы защитить интересы обеих сторон и избежать возможных конфликтов в будущем.

Акт передачи квартиры по договору посуточной аренды (найма)

Состав акта передачи квартиры:

• Номер и дата составления акта;
• ФИО арендатора и арендодателя;
• Адрес квартиры и ее описание;
• Срок аренды;
• Стоимость аренды;
• Перечень переданных ключей от квартиры;
• Описание имущества в квартире (мебель, техника, посуда и т.д.);
• Состояние имущества (работоспособность, наличие повреждений);
• Подписи арендатора и арендодателя, а также при наличии свидетелей — их подписи.

Процедура составления акта передачи квартиры:

1. Арендодатель и арендатор совместно осматривают квартиру и все ресурсы, передаваемые в аренду.
2. Арендатор внимательно осматривает все элементы в квартире, чтобы убедиться в их работоспособности и отсутствии повреждений.
3. Если находятся повреждения или неисправности, они должны быть указаны в акте передачи.
4. Арендатор и арендодатель подписывают акт передачи, при необходимости приглашая свидетелей.
5. Копия акта остается у арендодателя, арендатор получает свою копию.

Преимущества акта передачи квартиры:	Последствия отсутствия акта передачи квартиры:
— Защищает права и интересы арендатора и арендодателя; — Снижает риск возникновения споров по поводу состояния квартиры и переданных предметов; — Устанавливает факт передачи квартиры на определенный срок.	— Возможность возникновения споров о состоянии квартиры и имущества, переданного в аренду; — Утрата возможности доказать факт передачи и состояние квартиры на определенный срок.

Важно помнить, что акт передачи квартиры является обязательным документом при заключении договора посуточной аренды (найма). Он защищает интересы обеих сторон и фиксирует существенные детали передачи квартиры и ее имущества. Тщательное осмотрение помещения и составление акта помогут избежать возможных проблем в процессе аренды.

Вправе ли самозанятый официально оформить сдачу квартиры в аренду?

Самозанятые граждане имеют возможность официально сдавать свои квартиры в аренду, при соблюдении определенных правил и требований, установленных законодательством.

Важные правовые аспекты для самозанятых, сдающих квартиры в аренду:

1. Оформление статуса самозанятого. Для того чтобы начать сдавать свою квартиру в аренду, самозанятый гражданин должен оформить соответствующий статус. Это можно сделать через систему «Моя страница» на сайте налоговой службы. После получения статуса самозанятого, гражданин имеет право производить различные коммерческие операции, включая сдачу квартир в аренду.
2. Договор аренды. При сдаче квартиры в аренду необходимо заключить письменный договор аренды со всеми существенными условиями. В договоре должны быть указаны срок аренды, стоимость, порядок оплаты и другие существенные условия. Договор аренды можно заключить как с физическими, так и с юридическими лицами.
3. Налогообложение. Самозанятые граждане, сдающие квартиры в аренду, обязаны уплачивать налоги с полученного дохода. Они могут воспользоваться Упрощенной системой налогообложения или выбрать обычный режим налогообложения. В каждом случае необходимо вести учет доходов и расходов и подавать соответствующие декларации в налоговую службу.

Возможные преимущества самозанятых при сдаче квартир в аренду:

• Дополнительный источник дохода. Сдача квартиры в аренду может стать хорошим источником дополнительного дохода. Для самозанятых граждан это может быть особенно полезно, так как они имеют возможность работать и получать доходы в свободном графике, а сдача недвижимости в аренду поможет увеличить общий доход.
• Гибкие условия сдачи. Самозанятые граждане имеют возможность установить гибкие условия сдачи квартир в аренду, в том числе регулировать сроки аренды, стоимость и другие параметры. Это позволяет гражданам адаптировать процесс сдачи недвижимости под свои потребности и условия рынка.
• Развитие и расширение бизнеса. Самозанятые граждане, официально сдающие квартиры в аренду, могут использовать это как возможность для развития и расширения своего бизнеса. Они могут арендовать несколько квартир и стать агентами по недвижимости, предоставить услуги управления арендным жильем и т.д.

Отчетные документы, договор аренды, бланки квитанции оплаты для посуточной аренды

При осуществлении посуточной аренды квартиры важно иметь отчетные документы, заключить договор аренды и использовать специальные бланки квитанций оплаты. Наличие всех необходимых документов гарантирует надлежащее юридическое оформление сделки и защиту интересов как собственника квартиры, так и арендатора.

Отчетные документы

Отчетные документы играют важную роль в процессе посуточной аренды квартиры. Они фиксируют информацию о проживающих, сроках пребывания, а также суммах оплаты за аренду. Среди основных отчетных документов можно выделить:

• Отчет о проживающих — в этом отчете указываются все лица, проживающие в квартире в течение определенного периода. Данный отчет необходим для контроля за количеством проживающих и за соблюдением правил проживания.
• Отчет об использовании коммунальных услуг — в этом отчете указывается информация о потреблении коммунальных услуг (электричество, вода, газ и т.д.) в период аренды квартиры.
• Отчет об оплате — данный отчет содержит информацию о всех платежах, произведенных арендатором за аренду квартиры. Он является доказательством факта оплаты и служит важным документом для обеих сторон сделки.

Договор аренды

Один из основных документов, регулирующих взаимоотношения между собственником и арендатором, это договор аренды. В договоре аренды должны быть четко прописаны все условия аренды квартиры, включая сроки, стоимость и порядок оплаты, ответственность сторон и другие важные моменты. Также, важно учесть все правовые требования и нормы, которые могут различаться в разных регионах.

Бланки квитанции оплаты

Бланки квитанций оплаты — это специальные документы, которые используются для оформления и подтверждения факта оплаты аренды квартиры. Бланки квитанций должны содержать следующую информацию:

1. Сумму оплаты — указывается точная сумма, которая была оплачена арендатором.
2. Дата оплаты — дата, когда была произведена оплата.
3. Подпись арендатора и собственника — квитанция должна быть подписана обеими сторонами сделки.
4. Название организации или ФИО собственника — бланк квитанции должен содержать информацию о собственнике квартиры.

Использование бланков квитанций оплаты позволяет иметь документальное подтверждение факта оплаты, что в свою очередь является важным и надежным доказательством в случае возникновения споров или неурядиц.

ООО, ИП, “Самозанятых” и ФИЗ ЛИЦ

Для сдачи квартиры в аренду, владельцу квартиры необходимо правильно оформить договор комиссии. При этом возникает вопрос, какой вид предпринимательской деятельности выбрать.

ООО

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) является одним из наиболее популярных организационно-правовых форм предпринимательской деятельности в России. ООО имеет ограниченную ответственность, что означает, что участники не несут ответственности своим имуществом за обязательства ООО. ООО может выступать как арендодатель квартиры и заключать договоры комиссии.

ИП

Индивидуальный предприниматель (ИП) — это физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. ИП может сдавать квартиру в аренду и заключать договоры комиссии. ИП не имеет ограничений на количество сдачи квартир и может осуществлять данную деятельность самостоятельно без привлечения других лиц.

“Самозанятые”

“Самозанятые” — это термин, который появился в России с 2020 года и относится к физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность на упрощенной системе налогообложения. Самозанятые могут сдавать квартиру в аренду и заключать договоры комиссии. Они могут работать как индивидуальные предприниматели без образования юридического лица.

Физические лица

Физические лица также могут сдавать квартиру в аренду и заключать договоры комиссии. Они не требуют регистрации как ИП или ООО и не имеют ограничений на сдачу квартир в аренду.

Итак, владельцу квартиры, который хочет сдать ее в аренду и заключить договор комиссии, предоставляется выбор между ООО, ИП, «самозанятыми» и физическими лицами. В каждом случае необходимо учитывать особенности юридического статуса и ограничения, поэтому важно обратиться к профессионалам или юристам для консультации и выбора наиболее подходящего варианта.

Распечатайте, повесьте на дверь.

Для того чтобы заключить договор на комиссию и начать сдачу своей квартиры в аренду, разместите на двери недвижимости распечатанное соглашение с посредником. Здесь вы можете найти готовый шаблон договора на комиссию, который удобен в использовании и соответствует правовым требованиям.

Распечатайте документ, заполните необходимые поля, подпишите его вместе с посредником и повесьте на дверь вашей недвижимости. Таким образом вы покажете потенциальным арендаторам, что сотрудничаете с профессиональным посредником, что повысит их доверие и заинтересованность в сотрудничестве.